中古電気製品 電気用品安全法の施行される2006年4月以降、「PSEマーク」の付いていない中古電気製品や電気楽器などの販売が不可能になる。このため、中古品業界の壊滅的な打撃が懸念され、いわゆる「PSE問題」が発生した。この際、経済産業省は対策として、 一定期間レンタル（貸し出し）する形式を取り、レンタル期間終了後に無償で譲渡する（期間途中の解約返却も可能） 中古品販売店自身が電気用品安全法上の「製造事業者」となって、中古品を検査した上で「PSEマーク」を添付して販売する などの方策を打ち出したが、商標権や不正競争防止法上の問題が指摘されたことや市場の混乱が続いたことから、2007年に旧・電気用品取締法に基づく検査で安全性が確認された製品に関しては再検査を不要とする内容を明文化した電気用品安全法改正案が国会に提出され、第168臨時国会で成立した。 ウィークリーマンション・マンスリーマンション [編集] 中古パソコン 中古電気製品同様の、上記電気用品安全法の施行に伴う問題のほか、パソコン特有の次のような問題点がある。 中古パソコンでは、付属のCDメディアが紛失していたりする場合、ソフトウェアの使用ライセンス上の問題が出る場合がある。（ソフトメーカーが自社の売上げ増になるように使用ライセンス権の転移を認めていない場合もある） リカバリー（メーカー出荷時への初期化）を、特定のキーを押しながら電源を入れるなどの特殊なキー操作で、内蔵ハードディスクドライブの領域の一部から行うタイプ（ハードディスクリカバリー）の場合、パソコンメーカーによるリカバリー用CDメディアの販売が既に中止されている機種が多い。この場合、ハードディスクドライブの交換時に問題を生じることとなる。 中古パソコンを購入してOSをバージョンアップした場合、CD-R書き込みソフトやDVD再生ソフトなどの初期付属ソフトウェアの対応（パソコンメーカー、あるいはソフトウェア開発元による対応バージョンの無料送付や優待販売ができない）などの問題もある。 対応するメモリボードやビデオカードなどの部品や周辺機器の入手が難しい、あるいは機能や容量の割に割高になる場合がある。 デスクトップパソコンで、純正モニタと本体の接続に特殊なコネクタを使用している場合、本体のみだからといって市販ディスプレイを購入しても、流用出来ない場合がある。 リフォームマンション ノートパソコンでは、バッテリーが劣化している可能性が高く、メーカー補修部品扱いで購入すると本体の中古売価よりも高い場合すらある。 CD-ROMドライブを内蔵しないノートパソコンの場合、その機種に付属のリカバリーCD-ROMが利用可能な純正などの外付けCD-ROMドライブが入手困難な場合があるなど、使えるようにするための技術的な敷居が高い。 各種電気的端子の劣化はパソコンに限らないが、外部接続機器の利用が前提となるパソコンでは致命的な問題となる。 なおメーカーによっては修理扱いでプリインストール状態（工場出荷状態とも）にハードディスク内のデータを書き換えるサービスを行っているところ（大抵は有償）もある。メーカー製パソコンでは、そのような初期化サービスの有無も、中古パソコンの購入前に確認したほうが良いだろう。 [編集] 中古住宅 構造物としての住宅自体の劣化のほか、不動産取引特有の問題点がある。 建物自体の経年による狂い、劣化。特に水周り関係の劣化に注意が必要。 地盤の不等沈下など。 市街化調整区域にある物件の場合、再建築できないことがある（分家住宅の許可で建築、店舗の許可で建築されていたが、実際には住宅として利用されていた、道路に接している部分の縮小など）。 不動産（ふどうさん；羅res immobilis；英immovable property, immovables）とは、（準）国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。英米法系の民事法における物的財産（real estate, real property）に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる（これは比較法的には珍しい。）。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。 また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。 なお、「固定資産＝不動産」ではない。固定資産も参照。 目次 [非表示] 1 民法で定める不動産 2 特別法で定める不動産 3 不動産業 4 不動産関連国家資格 5 不動産価格 6 不動産学 7 土壌汚染問題 8 アスベスト問題 9 関連項目 10 外部リンク 不動産担保ローン [編集] 民法で定める不動産 土地及びその定着物をいう（第86条第1項）。不動産以外の物は、全て動産である（同条2項）。 不動産は、その移動が容易でなく、かつ、財産として高価であるため、動産とは別個の規制に服する（第177条など）。 日本の民法においては土地上の建物は土地と別個の不動産として扱われる（第370条）。このため、土地を売買契約によって譲り受けても、買主は土地の上にある建物の所有権を当然には取得できないし、土地に抵当権を設定しても抵当権者は建物に対する抵当権を当然には取得しない。 民法は不動産に公示の原則の考え方を採っており、所有権を取得しても登記が無ければ第三者に対し、所有権を対抗できないとしている（第177条）。 登記法では、建物であるためには、屋根や壁で遮断されていて、建物としての用途に供しうること、土地に定着していることが求められる。そのため建築中の建物は、屋根や壁が作られた段階で、動産である建築資材から不動産である建物へと法的な扱いが変わる。但し、自動車等で牽引する移動式の建物は、不動産ではなく、動産（どうさん）に含まれる。 ふすまや障子、畳並びに未登記の立木などは動産であり、建物とは別個の財産である。しかし、これらの動産は不動産に付属する従物として、建物とは別に扱うとする特約が無い限り、建物所有権の移転、建物に対する抵当権の設定などの効果を受ける。 [編集] 特別法で定める不動産 立木法の規定により登記された立木 財団抵当 工場抵当法第9条の規定により登記された工場財団 鉱業抵当法第3条の規定により登記された鉱業財団 漁業財団抵当法第6条の規定により登記された漁業財団 観光施設財団抵当法第7条の規定により登記された観光施設財団 港湾運送事業法第26条の規定により登記された港湾運送事業財団 道路交通事業抵当法第6条規定により登記された道路交通事業財団 自動車交通事業法第38条の規定により登録された自動車交通事業財団 鉄道抵当法第28条の２の規定により登録された鉄道財団 軌道抵当法（軌道ノ抵当ニ関スル法律）第1条の規定により登録された軌道財団 運河財団（運河法） [編集] 不動産業 土地や建物の売買や、売買・賃貸仲介、分譲・賃貸などの取引を行う事業を不動産業（不動産屋）と言い、不動産開発業者、不動産仲介業者、不動産鑑定業者などに区分される。総称して不動産会社と呼ばれ、大手の旧財閥系や鉄道事業者、零細な個人経営による業者まで多く存在している。 不動産屋というのは、昔から「千三屋（せんみつや）」といわれ、「千に三つのことしか本当のことを言わない」といわれるほど、言っていることが当てにならないことが多い。 現在は「千回営業して三回成果が上がる」それほど営業が難しい意味での営業用語の一つとなっている。 不動産担保ローン [編集] 不動産関連国家資格 不動産鑑定士、司法書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、マンション管理士、管理業務主任者など [編集] 不動産価格 帳簿価格 取得価格 固定資産税ッ評価額 路線価 時価 公示価格 [編集] 不動産学 学問分野としては、従来は法学、経済学、土木工学、建築学、都市工学、地理学などの分野で縦割り的に研究されてきたが、これらを統合した不動産学が提唱され、大学・大学院で独立した学部・学科・専攻が設けられるようになった。 例えば明海大学（千葉県浦安市）には不動産学部、宇都宮共和大学（栃木県那須塩原市）にはシティライフ学部、日本大学大学院理工学研究科（東京都千代田区）には不動産科学専攻が設けられている。卒業生の進路は不動産業界、建設業界、建設・都市計画コンサルタント業界、金融、公務などである。